一房两卖谁能取得房产

1.若有一方办理了不动产登记，遵循物权公示原则，房屋归该方所有。

2.若都未登记，先合法占有房屋的一方优先获得。

3.若都未占有，综合考虑付款情况，付全款或大部分款项的一方更有优势。

4.若各方面相同，法院会考量合同成立时间等因素。

5.未取得房屋的一方可追究卖方违约责任，要求返还房款、利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。
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1.一房两卖时房产归属确定有先后规则。先看是否办理不动产登记，办理登记的一方基于物权公示原则取得房屋所有权。若都未登记，先合法占有房屋者优先。若都未占有，支付全部或大部分购房款的一方有优势。若各方面情况相同，则综合合同成立先后等因素判断。
2.对于未取得房屋的一方，可通过合同追究卖方违约责任。能要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
3.为避免一房两卖情况发生，购房者在购房时应及时办理不动产登记，可有效保障自身权益。同时，要仔细审查合同条款，在签订合同后尽快完成房屋交付及款项支付等流程，留存好相关凭证，以便在出现纠纷时维护自己的合法权益。
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法律分析：
（1）在一房两卖情形下，遵循一定规则确定房产归属。若一方办理不动产登记，依据物权公示原则，房屋所有权归该方。这是因为不动产登记具有公示公信效力，能明确房屋的产权归属。
（2）若都未办理登记，先合法占有房屋的一方优先获得房屋。合法占有体现了对房屋的实际控制和使用。
（3）若都未占有房屋，会综合考虑支付购房款情况，支付全部或大部分款项的一方更有优势。支付款项多表明其履行合同的诚意和能力。
（4）若各方面情况相同，法院会综合考量合同成立先后等情况。
（5）未取得房屋的一方可依据合同追究卖方违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。

提醒：购房者在买房时应及时办理不动产登记，支付款项后保留好凭证。遇到一房两卖情况，建议及时咨询专业人士，维护自身权益。
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结论：
一房两卖时，房产归属按办理不动产登记、合法占有房屋、支付购房款情况、合同成立先后等规则确定，未取得房屋一方可追究卖方违约责任。
法律解析：
在一房两卖的情形下，法律有明确的房产归属判定规则。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物权公示原则使办理了不动产登记的一方优先取得房屋所有权。若都未登记，先合法占有房屋的一方优先。若都未占有，则综合支付购房款先后等因素，支付全部或大部分款项的一方更有优势。若各方面情况相同，法院会综合考量合同成立先后等情况。对于未取得房屋的一方，可依据合同追究卖方违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。若在生活中遇到一房两卖等房产交易纠纷问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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（一）买房人应在购房时及时办理不动产登记，以保障自己优先取得房屋所有权。
（二）若无法及时办理登记，可尽快合法占有房屋，避免出现都未登记时处于劣势。
（三）在购房过程中，保存好支付购房款的凭证，支付全部或大部分款项在房屋归属判定中更有优势。
（四）未取得房屋的买房人，可依据合同追究卖方违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。